Il mercato immobiliare a Como sembra essere stabile nella prima parte del 2023, secondo l’ultimo rapporto dell’Osservatorio Immobiliare di Tecnocasa sulla Lombardia. Ci sono segnali di un cambiamento economico e turistico nella città, con prezzi che rimangono sostanzialmente fermi nel centro cittadino. Tuttavia, si registra una crescita sia nel numero di compravendite sia nei valori immobiliari nei primi mesi del secondo semestre dell’anno.
La domanda di investitori provenienti da Como, Milano, Svizzera e Germania per l’acquisto di bilocali e trilocali per avviare attività di B&B e case vacanza è in aumento. Le richieste si concentrano principalmente nelle zone dei Borghi e della Città Murata, anche se l’offerta di abitazioni in vendita è limitata.
L’apertura di numerosi B&B e case vacanza ha reso il mercato delle locazioni tradizionali meno accessibile, con una crescente difficoltà nel trovare appartamenti in affitto in città. Le richieste di abitazioni nel centro storico e nella Città Murata provengono da persone che non possiedono un’auto, a causa della mancanza di box auto.
I prezzi degli immobili d’epoca possono arrivare fino a 4000 € al mq per quelli signorili usati e fino a 4600 € al mq per quelli ristrutturati. Nella zona dei Borghi, i valori medi variano tra 2400 € al mq per le soluzioni usate e 3500 € al mq per quelle ristrutturate.
Nell’area periferica di Como, i prezzi sono rimasti stabili e c’è una buona domanda di abitazioni principali, soprattutto nelle zone di Albate e Camerlata. Gli acquirenti cercano trilocali con riscaldamento autonomo o tipologie semindipendenti prive di spese condominiali.
Le zone di Monte Olimpino, Ponte Chiasso, Sagnino e Tavernola hanno registrato prezzi stabili nel primo semestre del 2023. Gli acquirenti cercano principalmente appartamenti di quattro locali o tipologie indipendenti, con una crescente richiesta per soluzioni di nuova costruzione.
In generale, il mercato immobiliare a Como sembra essere in buona salute, con una domanda costante da parte di investitori e acquirenti in cerca di una prima casa. I prezzi variano a seconda delle zone, con valori più alti per le soluzioni più prestigiose vicino al lago e al centro storico.
