La sicurezza negli edifici condominiali è un tema sempre più attuale e importante da affrontare. Spesso ci si trova a leggere cartelli che invitano a chiudere il portone d’ingresso senza sbatterlo, ma questo rappresenta solo la punta dell’iceberg. La messa in sicurezza delle parti comuni, come i cortili, le scale, i tetti e gli impianti tecnici, è fondamentale per la tutela dell’incolumità dei residenti e di chiunque vi transiti per motivi di lavoro o altro.
L’amministratore di condominio è il responsabile della sicurezza delle parti comuni e deve effettuare i controlli previsti dalla legge, verificandone la corrispondenza ai criteri tecnici di sicurezza. In assenza di amministratore, negli stabili con meno di otto condòmini, può essere nominato un soggetto disponibile a svolgere le sue veci, il quale diventa responsabile del rispetto delle norme contenute nel D.Lgs. 81/08.
Ma quali sono gli interventi da attuare per rendere i condomini più sicuri e quali sono le responsabilità in capo all’amministratore? Innanzitutto, è importante considerare il condominio come un vero e proprio luogo di lavoro e pertanto configurarsi come un’azienda con a capo l’amministratore di condominio, il quale assume il ruolo del datore di lavoro. La normativa di riferimento è da ravvisare nel “Testo Unico sulla sicurezza” (Decreto Legislativo 81/2008), il quale prevede una serie di disposizioni in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro.
Le spese per la messa in sicurezza del condominio dipendono dal tipo di intervento che si deve svolgere e sono a carico di tutti i condòmini. Se i lavori sono volti alla conservazione delle parti comuni dell’edificio e alla tutela dell’incolumità delle persone che transitano al suo interno, i costi vanno ripartiti tra i condòmini sulla base delle quote millesimali.
La sicurezza di un edificio è prerogativa di tutti i condomini, nessuno escluso, e nel contempo questi hanno l’onere di vigilare sull’operato dell’amministratore di condominio e verificare che tutti gli obblighi a suo carico vengano espletati correttamente. In sintesi, la sicurezza negli edifici condominiali è un tema di estrema importanza che richiede l’impegno e la collaborazione di tutti.
