Una società immobiliare di Torino sta cercando di rilanciare il centro commerciale “Francesca” a Verdello, nonostante sia chiuso da due anni. L’obiettivo è riunire la proprietà dell’edificio, attualmente frammentata tra vari proprietari, per poter presentare un piano di risanamento che richiederebbe tra i 10 e i 15 milioni di euro.
Il centro commerciale “Francesca” è stato inaugurato nel 1992 ed è stato il primo del suo genere in Bergamasca. Rispetto ad altre strutture simili, non è stato costruito ex novo, ma è stato adattato da capannoni degli anni ’50, creando 47 negozi su due piani. Tuttavia, la scelta di inserire una grande volta in plexiglass nella copertura si è rivelata un errore, portando a costi energetici elevati che hanno raggiunto 1,2 milioni di euro all’anno prima della chiusura.
La proprietà frammentata ha causato problemi quando alcuni negozi sono falliti, rendendo difficile la loro sostituzione e creando un circolo vizioso che ha reso sempre più complicata la manutenzione. Attualmente, solo una ventina di negozi sono aperti, gli impianti non sono a norma e la rimozione dell’eternit dal tetto richiederebbe 2 milioni di euro.
Il nodo della proprietà rimane irrisolto, con molti negozi inseriti in aste fallimentari che procedono lentamente. Inoltre, una parte significativa del centro commerciale è sequestrata dalla Procura di Reggio Emilia. Nonostante queste difficoltà, la cordata di imprenditori è determinata a riaprire il centro commerciale.
Attualmente, ci sono due opzioni sul tavolo: se si riesce a raggiungere il 100% della proprietà, si demolirà la vecchia struttura per costruirne una più funzionale. In alternativa, è possibile riunire il 50% del centro commerciale attraverso nuove aste giudiziarie entro la fine dell’anno. Questa quota consentirebbe di avviare una manutenzione straordinaria. Inoltre, si sta valutando la possibilità di convertire il secondo piano in residenze temporanee, come un grande bed and breakfast, che potrebbe collaborare con le aziende e le strutture sanitarie di Zingonia.
Il Comune di Verdello non sta solo a guardare e ha in programma un progetto più ampio per il rilancio dell’intera area commerciale, compreso il centro commerciale “Francesca” e l’ex Mercatone Uno. Il sindaco Fabio Mossali spiega che si sta lavorando a un accordo di programma che potrebbe estendersi anche a una parte di Verdellino, al fine di riqualificare l’intera area.
